Главная / Исследования рынков / Строительство и недвижимость / Рынок жилой недвижимости г. Москвы: динамика, текущее состояние и перспективы развития

Рынок жилой недвижимости г. Москвы: динамика, текущее состояние и перспективы развития

Артикул: нет
Рейтинг:
(0 голосов)
25000 руб.
Количество:
Сравнить

Год выхода: 2020.
Объем: 109 страниц, 69 таблиц, 31 диаграмма, 3 рисунка.
К отчету по исследованию прилагается база жилых комплексов в Excel.

Скачать демо-версию       Cкачать пример базы новостроек

 pdf_icon                          excel-icon          
Формат предоставления: в электронном виде файлы word и база данных в excel.

Служба поддержки: +7(495) 055-42-37


Москва с населением 12,6 млн. человек и 4,6 млн. домохозяйств входит в число крупнейших городов мира. Численность рабочей силы составляет 7 млн. человек со средней заработной платой 90,2 тыс. рублей, что является базой для самого крупного рынка жилой недвижимости в России.

По темпам строительства зданий Москва стоит на 4 месте среди 10 крупнейших  городов мира. В 2019 году объем ввода жилья в г. Москве рекордно вырос – на 3,6% до 5,176 млн. кв.м. Такой прирост в 2019 году связан, в основном, с необходимостью перехода инвесторов на схему финансирования с использованием эскроу-счетов.

Строительство жилого микрорайона в Москве

В то же время, в первой половине 2020 года вследствие воздействия пандемии COVID-19 и начавшейся в связи с этим ухудшением экономической ситуации ввод жилья начал снижаться. Так в первой половине 2020 года было введено в действие 2,205 млн. кв.м., что на 3,8% меньше чем за аналогичный период 2019 года.

По состоянию на 3 квартал 2020 года в г. Москве предлагались квартиры в 299 жилых комплексах. Наибольшее количество новостроек зафиксировано в ЦАО – *** объектов, также относительно велико количество новостроек в ЗАО, САО и НАО – ***, *** и *** объектов соответственно. Минимальная строительная активность наблюдается в ЮЗАО и ТАО – *** и *** объектов соответственно.

Самое большое число жилых комплексов строится для «Бизнес» и «Комфорт» сегмента – 115 и 110 объектов соответственно. Меньше всего строится  многоквартирных домов для «Эконом» сегмента – 11 объектов.

Объем предложения апартаментов по состоянию на 2020 год составлял *** млн. кв.м. общей площади жилых домов или ***% всего предложения. Общее количество комплексов с апартаментами составило *** единицы.

В начале 2020 года наблюдался скачок спроса на ипотеку, так как из-за пандемии COVID-19 население стало вкладываться в недвижимость. Но с ускорением распространения коронавируса  и началом самоизоляции выдача ипотеки начала снижаться.

Инфраструктура жилого комплекса

Восстановление ипотечного кредитования началось после начала государственной программы льготной ипотеки под 6,5% и выросшего спроса на рефинансирование ранее взятых ипотечных кредитов.

В 2019 году в г. Москве спрос на квартиры немного снизился и было зарегистрировано *** тыс. сделок приобретения жилых помещений, что на 3,8% меньше чем в 2018 году. На снижение объемов продаж повлияло падение продаж на вторичном рынке – количество сделок по переходу прав собственности снизилось на 6,9% и составило *** тыс. сделок.

В то же время, первичный рынок столицы демонстрирует рост из года в год, но в 2019 году темпы роста не высокие – 2,4%.

В 2020 году на рынке г. Москвы работало 158 строительных компаний. Лидером московского строительного рынка является группа компаний «ПИК», которая имеет в портфеле *** млн. кв.м. недвижимости с *** тыс. квартир. Также в тройку лидеров входят «ДОНСТРОЙ» и «MR Group».

После стабилизации в 2016-2017 гг. с 2018 года цены на первичном рынке ежегодно растут. В 2019 году рост цен был максимальный за анализируемый период – жилье в новостройках подорожало на 15,2% до *** тыс. рублей за 1 кв.м. В 2020 году рост цен продолжился и по итогам первого полугодия стоимость 1 кв.м. составила уже *** тыс. руб.

Квартира с отделкой в Москве

В 2019 году жилье на вторичном рынке  подорожало на 8,7% до 180,2 тыс. рублей за 1 кв.м. Однако, в 2020 году снова началось снижение цен и по итогам первого полугодия стоимость 1 кв.м. снизилась на 2,4% до 175,9 тыс. рублей за 1 кв.м.

С *** года прогнозируется начало роста объемов продаж квартир, что в совокупности с ростом средней цены 1 кв.м. приведет к  росту объемов рынка в денежном к 2025 году выражении – на 29% по отношению к 2019 году.

Более подробный анализ рынка жилой недвижимости г. Москвы содержится в проведенном специалистами «БизнесИнвестАналитика» маркетинговом исследовании «Рынок жилой недвижимости г. Москвы: динамика, текущее состояние и перспективы развития».

При подготовке отчета по исследованию использована официальная статистика и данные: ЕМИСС, Росстат, Мосстат, Росреестр, Центральный банк РФ, Фонд содействия реформированию ЖKX, Правительство Москвы, Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Комитет государственного строительного надзора города Москвы, ГБУ МосгорБТИ, Московский урбанистический форум, ЦИАН, Форбс, НИУ ВШЭ, ГК ПИК, ДОНСТРОЙ, MR Group, Capital Group, ГК Эталон, ГК Инград, Группа ЛСР, Seven Suns Development, ГК МИЦ, Группа Самолет, Минские холмы, Главстрой, Ташир, Концерн КРОСТ, Lexion Development, ИНТЕКО, AFI Development, Апрелевка С2, Центр-Инвест, ГК Пионер, РГ-Девелопмент, Абсолют Недвижимость, КОРТРОС, АО СЗ ТПУ Рассказовка, ФСК, А101, Авеста-Строй, TEKTA GROUP, MD Group, ГК Гранель, СТ Тауэрс, Optima Development, ВекторСтройФинанс, Level Group, ANT Development, Мангазея Девелопмент, Объединенная Строительная Компания, Д-Инвест и другие данные.


СОДЕРЖАНИЕ
1. РЕЗЮМЕ  
2. ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ И ПРОГНОЗ МАКРОЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ
3. ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА      
4. СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
5. ПРЕДЛОЖЕНИЕ И СПРОС НА РЫНКЕ      
5.1. Предложение на первичном рынке
5.2. Спрос на первичном и вторичном рынках
6. КОНКУРЕНЦИЯ НА РЫНКЕ
6.1. Компании, работающие на рынке, их текущие портфели и рыночные доли     
6.2. Конкуренция в рыночных сегментах
6.3. Характеристика крупнейших игроков 
7. ЦЕНОВАЯ КОНЪЮНКТУРА  
8. ПРОГНОЗ РАЗВИТИЯ РЫНКА
9. ВЫВОДЫ ПО ИССЛЕДОВАНИЮ   
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. Электронная база данных жилых комплексов строящихся и  планируемых к строительству в г. Москве (299 объектов)   

СПИСОК ТАБЛИЦ

1. Основные макроэкономические показатели России
2. Основные макроэкономические показатели г. Москвы в 2015-2019 гг.
3. Численность домохозяйств и рабочей силы
4. Расходы населения на покупку недвижимости
5. Основные индикаторы ипотечного рынка
6. Основные меры поддержки семей при приобретении жилья
7. Жилищный фонд г. Москвы в 2015-2019 гг., тыс. кв.м.
8. Прирост жилищного фонда, тыс. кв.м.
9. Численность населения, жилой фонд и обеспеченность жильем по административным округам
10. Распределение жилого фонда по периоду постройки
11. Распределение жилого фонда по этажности
12. Распределение жилого фонда по износу
13. Число жилых строений и квартир в жилых строениях
14. Структура жилищного фонда по материалу стен
15. Количество построенных квартир и средний размер построенных квартир
16. Ввод многоквартирных и индивидуальных жилых домов
17. Ввод в действие жилья
18. Основные этапы перехода на проектное финансирование  строительной отрасли России
19. Количество строящихся и планируемых к строительству жилых комплексов по административным округам г. Москвы в 2020 году
20. Общая и жилая площадь строящихся и планируемых к строительству жилых комплексов, количество квартир по административным округам
21. Предложение жилой недвижимости на первичном рынке  по рыночным сегментам
22. Предложение жилой недвижимости на первичном рынке по году планируемого ввода
23. Предложение апартаментов на первичном рынке жилой недвижимости
24. Объем жилой недвижимости в «проблемных» объектах
25. Количество сделок на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости
26. Количество сделок по покупке жилой недвижимости с использованием ипотечного жилищного кредитования
27. ТОП-5 жилых комплексов г. Москвы по продажам во 2 квартале 2020 года
28. Уровень доступности жилья в г. Москве, г. Санкт-Петербурге и Московской области
29. Объем рынка жилой недвижимости в натуральном выражении
30. Объем рынка жилой недвижимости в денежном выражении 
31. Сегментация строительных компаний на рынке жилой недвижимости
32. Объемы строительства и рыночная доля строительных компаний г. Москвы в 2020 году
33. Конкурентный анализ ТОП-10 строительных компаний
34. Конкурентный профиль сегмента «Эконом»
35. Конкурентный профиль сегмента «Комфорт»
36. Конкурентный профиль сегмента «Бизнес»
37. Конкурентный профиль сегмента «Элит»
38. Основные показатели ПАО «ГК ПИК» в 2015-2019 гг.
39. Портфель строящихся и планируемых к строительству жилых комплексов группы «ПИК» в 2020 году в г. Москве
40. Портфель строящихся и планируемых к строительству жилых комплексов компании «ДОНСТРОЙ»
41. Портфель строящихся и планируемых к строительству жилых комплексов компании «MR Group» 
42. Основные показатели группы компаний «Инград» в 2017-2019 гг.
43. Портфель строящихся и планируемых к строительству жилых комплексов группы компаний «Инград»
44. Основные показатели группы «Эталон» в 2015-2019 гг.
45. Портфель строящихся и планируемых к строительству жилых комплексов группы «Эталон»
46. Портфель строящихся и планируемых к строительству жилых комплексов компании «Capital Group»
47. Основные показатели компании «Группа ЛСР»
48. Портфель строящихся и планируемых к строительству жилых комплексов компании «Группа ЛСР»
49. Портфель строящихся и планируемых к строительству жилых комплексов компании «Seven Suns Development»
50. Основные показатели ГК «МИЦ»
51. Портфель строящихся и планируемых к строительству жилых комплексов ГК «МИЦ»
52. Основные показатели Группы «Самолет» в 2016-2019 гг.
53. Портфель строящихся и планируемых к строительству жилых комплексов Группы «Самолет»
54. Динамика дефицита (профицита) квартир
55. Средние цены на квартиры улучшенного качества, среднего качества и элитные квартиры
56. Средние цены на жилую недвижимость в ВАО
57. Средние цены на жилую недвижимость в ЗАО
58. Средние цены на жилую недвижимость в НАО
59. Средние цены на жилую недвижимость в САО
60. Средние цены на жилую недвижимость в СВАО
61. Средние цены на жилую недвижимость в СЗАО
62. Средние цены на жилую недвижимость в ТАО
63. Средние цены на жилую недвижимость в ЦАО
64. Средние цены на жилую недвижимость в ЮАО
65. Средние цены на жилую недвижимость в ЮВАО
66. Средние цены на жилую недвижимость в ЮЗАО
67. Средние цены на квартиры улучшенного качества, среднего качества и элитные квартиры на вторичном рынке, тыс. руб. за 1 кв.м.
68. Прогноз дефицита (профицита) квартир на первичном рынке жилой недвижимости г. Москвы в 2020-2025 гг.
69. Объем рынка жилой недвижимости в г. Москве в натуральном и денежном выражении в 2020-2025 гг.

СПИСОК ДИАГРАММ
 
1. Численность населения г. Москвы в 2015-2019 гг.
2. Динамика среднедушевых денежных доходов и средней заработной платы
3. Динамика оборота розничной торговли
4. Динамика оборота оптовой торговли
5. Объем работ по виду деятельности «Строительство» и инвестиции в основной капитал
6. Количество и средний размер выданных жилищных ипотечных кредитов
7. Средний срок и средняя ставка по выданным жилищным ипотечным кредитам
8. Обеспеченность жильем в г. Москве, кв.м. на одного человека
9. Обеспеченность жильем и жилищное строительство в Нью-Йорке, Берлине, Шанхае, Лондоне, Пекине, Сеуле, Токио, Москве, Сингапуре и Гонконге
10. Ввод в действие жилых домов в г. Москве
11. Количество разрешений на строительство выданных в г. Москве
12. Структура предложения жилой недвижимости по административным округам
13. Структура предложения жилой недвижимости по рыночным сегментам
14. Структура предложения на первичном рынке по году ввода
15. Структура предложения жилой недвижимости по материалу строительства
16. Структура предложения жилой недвижимости по площади квартир
17. Структура предложения апартаментов по административным округам
18. Структура предложения «проблемных» объектов по административным округам
19. Количество сделок по приобретению жилых помещений
20. Помесячная динамика приобретения жилых помещений на первичном рынке
21. Структура продаж жилых помещений по административным округам по состоянию на 1 квартал 2020 года
22. Помесячная динамика приобретения жилых помещений на вторичном рынке
23. Помесячная динамика заключения договоров ипотечного жилищного кредитования
24. Выручка от реализации компании «ДОНСТРОЙ»
25. Выручка от реализации компании «MR Group»
26. Динамика средних цен на жилье на первичном рынке
27. Динамика средних цен на жилье на вторичном рынке
28. Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых помещений
29. Средняя рентабельность строительства жилых домов 
30. Прогноз ввода в эксплуатацию квартир в 2020-2025 гг.
31. Прогноз динамики средней цены 1 кв.м. жилой недвижимости в 2020-2025 гг.

СПИСОК РИСУНКОВ
 
1. Распределение жилого фонда г. Москвы по административным округам
2. Привлекательность сегментов рынка первичной жилой недвижимости
3. SWOT-анализ для рынка жилой недвижимости

Отчет по исследованию высылается на электронную почту в виде файлов - отчет в формате word, база данных в excel.

ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО:

Он-лайн оплата на сайте, доставка на электронную почту сразу после оплаты с 8.00 по 22.00 по московскому времени. Заказ можно оформить через кнопку «Купить». После оформления заказа Вы будете направлены в систему электронных платежей ROBOCASSA, где можно провести оплату (доступна оплата через банковские карты VISA и MasterCard, WebMoney, ЯндексДеньги, Деньги.Mail.ru, QIWI, мобильные операторы, интернет-банки и другие системы оплаты).

ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО:

Безналичная оплата по счету, доставка на электронную почту сразу после поступления денежных средств на расчетный счет. Заказ можно оформить через кнопку «Купить».

Оставьте нам свой отзыв
Оставьте отзыв
Заполните обязательные поля *.
Купить в один клик
Ваше имя:
Ваш контактный телефон:
Комментарий:

Назад