Главная / Публикации / Цены и себестоимость строительства жилой недвижимости в России в 2025 году

Публикации

« Назад

Цены и себестоимость строительства жилой недвижимости в России в 2025 году

В 2025 году рынок жилой недвижимости в России продолжал постепенную стабилизацию после периода турбулентности. Цены на жилье варьировались в зависимости от региона, уровня развития инфраструктуры и экономической ситуации.

Таблица 1. Цены на жилую недвижимость в России в 2025 году

Географический сегмент	Ценовая конъюнктура
Москва	•Средняя цена за 1 кв.м: 280 000 - 340 000 рублей •Новостройки: от 260 000 руб./кв.м. •Вторичное жилье: от 220 000 руб./кв.м. •Динамика: рост на 4-7% по сравнению с 2024 годом
Санкт-Петербург	•Средняя цена: 170 000 - 210 000 рублей за кв.м. •Прирост за год: 3-6% •Наибольший рост наблюдается в новых микрорайонах
Регионы	•Средняя стоимость: 60 000 – 120 000 рублей за кв.м. •Рост цен: 2–5% в год •Наибольшая активность на рынке в городах миллионниках

Основные факторы, влияющие на цену жилой недвижимости:

Уровень ипотечных ставок;
Экономическая ситуация;
Строительная активность;
Миграционные процессы.

Ожидается умеренный рост цен на жилую недвижимость в 2026 году - до 5% в крупных городах и до 3% в регионах при условии сохранения текущих экономических условий.

В то же время, в 2025 году также росла себестоимость строительства жилья - она продолжает оставаться под влиянием множества факторов, включая стоимость материалов, логистики, рабочей силы и государственного регулирования. Однако, после периода значительных колебаний в предыдущие годы наблюдается постепенная стабилизация издержек.

Средняя себестоимость строительства жилья в России приведена в таблице ниже.

Таблица 2. Средняя себестоимость строительства жилья в России в 2025 году

Географический сегмент	Ценовая конъюнктура
Москва и Московская область	•Новостройки: от 80000 до 120000 руб./кв.м. общей площади •Элитное жильё: до 180000 руб./кв.м. •Высокая стоимость обусловлена дорогими материалами и землёй.
Санкт-Петербург	•Средняя себестоимость: 70000 - 100000 руб./кв.м. •Снижение темпов роста затрат по сравнению с предыдущими годами.
Регионы	•Примерные затраты: 45000 – 75000 руб./кв.м. •Варьируются в зависимости от удалённости и логистики.

Основные факторы, влияющие на себестоимость строительства жилой недвижимости:

Импортозамещение материалов: частичный переход на отечественные аналоги снижает зависимость, но качество может отличаться.
Государственные программы поддержки: субсидии и льготы по кредитам помогают снизить издержки застройщиков.
Инфляция и курс рубля: продолжают оказывать давление на стоимость импортных компонентов.
Энергетические и экологические нормы: увеличивают затраты на энергоэффективность и "зелёные" технологии.

При сохранении текущих экономических условий в 2026 году ожидается умеренная стабилизация себестоимости строительства.

Рынок жилой недвижимости России демонстрирует устойчивость благодаря государственной поддержке и внутреннему спросу. Однако он сталкивается с вызовами, связанными с высокой стоимостью финансирования, ограниченной ликвидностью и внешними экономическими факторами. Успешное развитие отрасли будет зависеть от способности адаптироваться к новым условиям, внедрять технологии и использовать государственные программы.

Наш телеграмм-канал: Тенденции рынков
Наш канал в Дзен

Ознакомьтесь с нашими готовыми продуктами по теме статьи.