Публикации

Строительство жилых и нежилых зданий в России в 2020-2024 гг.

В течение последних пяти лет рынок строительства в России пережил значительные изменения под влиянием пандемии COVID-19, геополитических событий, инфляции и технологических сдвигов. В 2020–2024 гг. наблюдался рост ввода площадей, с тенденцией к увеличению доли комфортного и устойчивого жилья, а также фокусом на модернизацию нежилого сектора.

Динамика строительства в течение 2020-2024 гг. приведена в таблице ниже.

 Диаграмма 1. Общая площадь введенных зданий в России в 2020-2024 гг.

Источник: ЕМИСС

До 2023 года общая площадь введенных зданий в России постоянно росла, однако в 2024 году ввод зданий снизился на 8,16 % до 98,5 млн. кв.м.

Динамика ввода зданий по категориям приведена в таблице ниже.

Таблица 1. Площадь введенных зданий в России  по категориям в 2020-2024 гг., тыс. кв. м.

Источник: Росстат

Несмотря на общий рост объемов жилья в России в 2024 году, нельзя не отметить снижение объемов строительства многоквартирных домов. Рост жилого фонда в основном был обеспечен за счет индивидуального жилья (ИЖС) – его доля выросла до 45% от общего ввода (в 2019 г. — 40%).

В 2024 году ввод промышленных и коммерческих зданий увеличился на 19,8% и 23,5% соответственно. Структура ввода зданий по категориям в 2025 году приведена на диаграмме ниже.

Диаграмма 2. Структура введенных зданий в России в 2024 году

Наибольшую долю введенных зданий составляли многоквартирные жилые дома - 70% от площади введенных зданий. Второе и третье место занимали коммерческие и промышленные здания – 9,6% и 6,7% соответственно.

Динамика ввода зданий по федеральным округам приведена в таблице ниже.

Таблица 2. Площадь введенных зданий в России  по федеральным округам в 2020-2024 гг., тыс. кв.м.

Источник: Росстат

Как видно из таблицы выше, снижение ввода зданий наблюдается по всем федеральным округам. Однако максимальное снижение объемов ввода зданий показали ЦФО (-15,4%) и ПФО (-9,15%).

Основные тенденции нежилого строительства в России:

• Общий рост объемов строительства.
• Складская и логистическая инфраструктура: Бурный рост благодаря e-commerce (выручка онлайн-торговли выросла на 50% в 2020-2024 гг.). Ввод складов - 10-12 млн кв. м в год; холодильные и автоматизированные склады выросли на 30% (спрос от ритейла и фармацевтики). Примеры: Парк «PNK Парк Ленинградский» или развивающиеся хабы в Московском регионе.
• Офисная и коммерческая недвижимость: Переход к гибридным форматам вследствие удаленной работы; фокус на коворкинги (рост на 40%). Арендные ставки в Москве – 20-30 тыс. руб./кв. м/год, но падают из-за переизбытка. Конверсия офисов в жилые уменьшилась на 10% от пика 2019 г.
• Промышленное и специальное строительство: Рост на здания с чистыми комнатами (биотехнологии, фарма). Модульные фабрики для импортозамещения выросли на 35%. Тренд на «зеленые» заводы (энергоэффективность выросла на 20%).
• Устойчивость и инновации: Интеграция возобновляемых источников (солнечные панели на 15% проектов); BIM-моделирование обязательно для госзаказов с 2023 года. Использование утилизированных материалов выросло на 10-15%.

Основные проблемы отрасли: Увеличение стоимости строительства (на 25% за период); регуляторные барьеры.

Наш телеграмм-канал: Тенденции рынков
Наш канал в Дзен